FCC SİRKÜLER
Tarih/Sayı : 20120228.008
Konu : KİRA GELİRLERİNİN (GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARININ) BEYANI
Özet : 2011 yılında sahip olunan işyeri ve konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin hangi hallerde beyan edilmesi gerektiği, istisna ve indirim tutarları ile nasıl beyan edilip ne zaman ödeneceğine ilişkin özet bilgilere bu sirkülerden ulaşabilirsiniz.
Kimler Beyanname Verecek
-2011 yılında konut kira gelirlerinin 2.800-TL lik kısmı vergiden müstesnadır. Bu rakamın altında
Konut kira geliri olanlar hiç beyanname vermeyecek bu rakamın üzerinde geliri olanlar ise sadece üzerinde kalan kısmı beyan edeceklerdir.
-Karı ve kocanın ayrı ayrı kira gelirleri var ise bu istisnadan ayrı ayrı yararlanabileceklerdir.
-Eksik beyanname verenler ile hiç beyanname vermeyenler ileride ortaya çıkması durumunda ve Kira gelirinin yanında Ticari, Zirai ve Mesleki kazancını da beyan etmek zorunda olanlar bu istisnadan yararlanamayacaklardır.
-İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi (stopaj) yapılıyor ise 23.000-TL sına kadar hiç beyan edilmeyecek, bu rakamı aşması halinde ise tamamı beyan edilecektir.
-23.000-TL lik istisnanın aşılıp aşılmadığına konut kira gelirlerinin istisnadan sonra kalan kısmı ile stopaja tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin toplanarak bakılması gerekir.
-İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılmıyor ise 1.170-TL sını aşan kira gelirlerinin tamamının beyan edilmesi zorunludur.
Ne Zaman ve Nasıl Beyan Edilecek
-2011 yılında sadece kira geliri elde eden mükellefler 1-25 Mart tarihleri arasında GMSİ Beyannamelerini ikametgahlarının bulunduğu vergi dairesine elden veya SM, SMMM ler aracılığı ile internet vergi dairesinden ya da 414 seri nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile açıklandığı şekli ile alacakları İnternet şifreleri ile kendileri tarafından İnternet vergi dairesi aracılığı ile beyan edebileceklerdir.
-Başka kazançları nedeni ile yıllık Gelir Vergisi beyannamesi verecek olanlar ise 1-25 Mart tarihleri arasında SM, SMMM ler aracılığı ile İnternet vergi dairesi üzerinden beyan edebileceklerdir.
Ne Zaman Ödenecek
-En geç Mart 2011 ve Temmuz 2011 aylarının son günlerine kadar ve iki eşit taksitte ödenecektir.
Kira Gelirlerinin Beyanı Tahsil Esasına Bağlanmıştır
Kira Gelirlerinin Beyanı tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil edilmeyen kira gelirinden dolayı herhangi bir beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi söz konusu değildir.
Başka bir deyişle kiralar tahsil edildiği yılın geliri sayılarak beyan edilecektir. Örnek: 2009-2010 ve 2011 yıllarına ilişkin kiraların 2011 yılında elde edilmesi halinde, bu yıl beyannamesinde tamamı beyan edilecektir.
Ancak erken tahsil edilen kiralarda bu kural geçerli değildir. Örnek: 2011-2012 ve 2013 yıllarına ilişkin kiraların 2011 yılında topluca tahsil edilmesi halinde bu yıl sadece 2011 yılı gelirleri beyan edilecek gelecek yıllarda da her yıla isabet eden gelir kendi yılında beyan edilecektir.
Kira Ödemelerinin Bankadan Ödenme Zorunluluğu
-Konutlarda her bir konut için, aylık 500 TL ve üzerindeki kira bedelleri,
- İşyerlerinde ise, miktar sınırlaması olmaksızın (aylık 1 TL dahi olsa),
Banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığı ile ödenmesi zorunludur.
)
